¿Qué tengo que hacer para subdividir un terreno en Colombia?

Abril 2023

Carlos Perdomo Abogados

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Si estás pensando en subdividir un terreno, es importante que sepas que el proceso puede ser un poco complicado y requiere cumplir con ciertas normativas y trámites legales.

En este artículo, te explicaremos los pasos que debes seguir para subdividir un terreno en Colombia.

Una subdivisión de terreno es el paso previo para poder realizar la división de un terreno grande en varios de menor tamaño, ubicados en suelo rural, o urbano. Para subdividir tu terreno de manera apropiada y así evitar posibles problemas y retrasos a futuro, deberás tener en cuenta los siguientes requisitos:

Requisitos para subdividir un terreno:

Lo primero que debes hacer es contratar los servicios de un abogado especializado en derecho inmobiliario. En Carlos Perdomo Abogados SAS contamos con un equipo de profesionales altamente capacitados que pueden ayudarte en todo el proceso de subdivisión.

Revisar las normas urbanísticas de la zona:

Una vez que tengas un abogado a tu disposición, lo siguiente es revisar las normas urbanísticas y de construcción que se aplican en la zona donde se encuentra tu terreno. Para esto, es importante que tu abogado realice un estudio de la normativa vigente y que el proyecto de subdivisión cumpla con todos los requisitos establecidos. En Colombia, el tamaño mínimo de subdivisión de terrenos puede variar según la región, aunque en algunas zonas establecen un tamaño mínimo de 300 metros cuadrados como norma general. Es importante que verifiques la normativa local vigente para conocer el tamaño mínimo de subdivisión en tu zona.

Permisos ante la autoridad competente

El siguiente paso que sigue es obtener todos los permisos necesarios ante la autoridad competente. En la mayoría de los casos, se necesita una autorización para subdividir el terreno y presentar los planos y documentos necesarios para la aprobación del proyecto. Además, debes obtener el registro de la subdivisión ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para que sea legal y pueda ser vendida o traspasada a terceros.

Trámites y permisos adicionales

Es importante que tengas en cuenta que cada caso es diferente y puede requerir trámites y permisos adicionales según la normativa local vigente en tu zona. Por esto, te recomendamos contar con la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario que pueda ayudarte en todo el proceso de subdivisión del terreno.

Autorización de vecinos del terreno

También debes considerar que, en algunos casos, también es necesario obtener la autorización de los vecinos cercanos al terreno. Esto es especialmente importante si la subdivisión implica la creación de nuevas vías o la modificación de los accesos existentes.

Conclusión

En resumen, subdividir un terreno puede ser un proceso complicado, pero con la ayuda de un abogado con experiencia en derecho inmobiliario puedes asegurarte de cumplir con todas las normativas y trámites legales necesarios. En Carlos Perdomo Abogados SAS estamos a tu disposición para asesorarte en todo lo que necesites. No dudes en contactarnos para obtener más información.

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Esperamos que este artículo haya sido de gran ayuda para comprender lo que se necesita para realizar una subdivisión de terreno en Colombia.